Las partidas que más mueven el precio
Cuando comparas presupuestos, fíjate en estas partidas. Son las que explican casi todas las diferencias entre empresas:
- Sistema constructivo del vaso. Hormigón gunitado o proyectado, muros encofrados o bloques rellenos. Cambian el plazo, la mano de obra necesaria y el comportamiento frente a fisuras.
- Excavación y terreno. Un terreno rocoso, con agua o con mal acceso para la maquinaria encarece mucho la obra. Pregunta si el presupuesto incluye la retirada de tierras a vertedero autorizado.
- Revestimiento. Gresite, porcelánico, lámina armada o microcemento tienen precios, durabilidad y mantenimiento muy distintos.
- Depuración. Cloro tradicional o electrólisis salina, potencia de la bomba y tipo de filtro.
- Extras. Escaleras de obra, iluminación, climatización, cubierta, playa perimetral, valla y cuadro eléctrico.
- Trámites. Proyecto o memoria técnica si los exige tu ayuntamiento, licencia o declaración responsable e impuestos municipales.
Qué debe incluir un presupuesto serio
- Medidas interiores del vaso y profundidades.
- Partidas desglosadas con unidades y mediciones, no un precio cerrado sin detalle.
- Marca y modelo de bomba, filtro y clorador.
- Qué pasa con las tierras sobrantes y con los accesos.
- Plazo de ejecución y calendario de pagos ligado a hitos de obra.
- Garantías por escrito: estanqueidad del vaso, equipos e instalación.
- Quién gestiona y paga la licencia, el ICIO y las tasas.
Cómo comparar ofertas sin equivocarte
- Pide al menos tres presupuestos con el mismo programa: medidas, revestimiento, depuración y extras.
- Pon las partidas una al lado de otra. Si una oferta es mucho más barata, suele faltar algo (tierras, cuadro eléctrico, playa) o el sistema constructivo es otro.
- Pide obras terminadas que puedas ver y pregunta por la empresa a sus clientes anteriores.
- Comprueba que la empresa esté al corriente con Hacienda y la Seguridad Social y, si subcontrata, que esté inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) del sector de la construcción.
Trámites e impuestos
- Licencia. Antes de empezar necesitas la licencia de obra o la declaración responsable que exija tu municipio.
- ICIO. Grava el coste de ejecución material y cada ayuntamiento fija su tipo, con un máximo legal del 4 %.
- Catastro. Al terminar, la piscina debe darse de alta en el Catastro.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para hacer una piscina de obra?+
Depende del municipio: unos exigen licencia de obra y otros admiten declaración responsable o comunicación previa. Consulta la ordenanza urbanística de tu ayuntamiento antes de pedir presupuestos, porque condiciona plazos y documentación.
¿Hay que pagar el ICIO por construir una piscina?+
Sí, en los municipios que lo tienen establecido. El ICIO grava el coste de ejecución material de la obra y, por ley, su tipo no puede superar el 4 %. Cada ayuntamiento fija su porcentaje en su ordenanza fiscal.
¿La piscina sube el IBI?+
Una piscina es una construcción que debe declararse en el Catastro, lo que puede aumentar el valor catastral y, con él, el IBI.
Actualizada el 16 de octubre de 2026.Cómo elaboramos esta guía